惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法--广东年松文化产业园有限公司
<embed id="hhcfg"></embed><style id="hhcfg"></style>
      <dfn id="hhcfg"></dfn>
      <button id="hhcfg"></button>

      <dd id="hhcfg"></dd>
      <bdo id="hhcfg"><sup id="hhcfg"><div id="hhcfg"><bdo id="hhcfg"></bdo></div></sup></bdo>
    1. <ol id="hhcfg"><meter id="hhcfg"></meter></ol>
      <ul id="hhcfg"></ul><strike id="hhcfg"><object id="hhcfg"></object><bdo id="hhcfg"></bdo></strike>
      <col id="hhcfg"></col>
      <map id="hhcfg"><li id="hhcfg"></li><canvas id="hhcfg"></canvas></map>
        当前位置:网站首页 > 澳ij威·尼斯人 >> 文章详情

        惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法

        作者:年松文化 来源:本站原创 日期:2017/12/8 7:53:46 点击:917 属于:澳ij威·尼斯人


        发布时间:2017-12-07 来源:惠府办〔2017〕36号

        各县、区人民政府,市政府各部门、各直属机构:
          《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》业经十二届38次市政府常务会议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到的问题,请径向市国土资源局反映。

          惠州市人民政府办公室
          2017年12月6日


        惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法

          第一条 为进一步提升我市“三旧”改造水平、促进节约集约用地,完善差别化“三旧”改造地价激励政策,充分调动土地权利人和市场主体参与改造的积极性,确保我市“三旧”改造工作持续规范、有序地运行,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)及有关法律、法规和政策规定,结合我市实际,制定本办法。
          第二条 符合城乡规划、“三旧”改造专项规划和年度实施计划的“三旧”改造项目,改造方案经市和县、区人民政府(含大亚湾开发区、仲恺高新区管委会,下同)依法批准实施,地块已完成地籍调查和确权登记并做到土地权属清晰,权属界线准确,地类用途明确,依法经市、县(区)人民政府批准以协议方式出让“三旧”改造用地使用权涉及缴交土地出让金的,适用本办法。
          以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让“三旧”用地使用权,缴交土地出让金的,不适用本办法。
          第三条 本办法所称改造类型,是指旧厂房改造、旧城镇改造及旧村庄改造,以土地所有权性质及证载用途为认定依据。其中:旧厂房改造是指国有工矿仓储用地改造项目;旧村庄改造是指集体土地改造项目;旧城镇改造是指旧厂房、旧村庄改造以外的国有土地改造项目。
          本办法所称证载用途,是指拟改造土地权属登记资料(国有土地使用证、房地产权证、不动产权证书等)所记载的用途。
          本办法所称现状使用条件下土地使用权价格,是指改造项目在证载用途、现状容积率、开发程度、土地使用权类型、剩余土地使用权年限等条件下的土地使用权价格。
          本办法所称现状容积率,是指拟改造土地现状建筑面积与拟改造土地面积的比值。现状建筑面积以权利人提供的权属登记资料(房地产权证、不动产权证书等)为准;权利人无法提供拟改造土地上盖物权属登记资料的,现状容积率按如下设定:住宅用地2.0(含商住用地、综合用地,商住比例按商服占10%、住宅占90%的用途比例设定)、商服用地2.0、工业及其他用途1.0。
          本办法所称商住用地,是指所出让宗地依据城市规划含有部分商服建筑面积的住宅用地。
          第四条 旧厂房改造项目分别按下列不同情形计收土地出让金:
          (一)改造后保留工业用途,剩余土地使用权年限不变、提高容积率的,免收土地出让金。
          (二)改造后变更为物流用地的,对其中仓储部分用地同属工矿仓储用地性质不再增收土地出让金,对其中非仓储部分如商业、办公及其它功能,按以下公式计收土地出让金:(新设定规划建设条件下国有出让土地使用权市场价格-现状使用条件下土地使用权价格)×旧厂房改造折扣率(工改物流)
          (三)改造后变更为其他用途(住宅用地、商住用地、商服用地、公共管理及公共服务用地等)的,按以下公式计收土地出让金:(新设定规划建设条件下国有出让土地使用权市场价格-现状使用条件下土地使用权价格)×旧厂房改造折扣率(工改其他)
          第五条 旧城镇改造项目按以下公式计收土地出让金:(新设定规划建设条件下国有出让土地使用权市场价格-现状使用条件下土地使用权价格)×旧城镇改造折扣率
          第六条 旧村庄改造项目按以下公式计收土地出让金:(新设定规划建设条件下国有出让土地使用权市场价格-现状使用条件下集体土地使用权价格)×旧村庄改造折扣率
          第七条 无合法用地手续且已实际建设使用的“三旧”用地,根据当前国家、省相关政策可申请完善历史征收手续后自行改造的,按下列不同情形计收土地出让金:
          (一)改造后保留原用途的,按原土地用途现状条件下市场评估价计收。
          (二)改造后变更土地用途或其他土地利用条件的,按以下两项金额分步计收:
          1.原用途现状条件下市场评估价;
          2.新设定土地利用条件下国有出让土地使用权市场评估价与原用途现状条件下市场评估价之差乘以对应改造类型折扣率。
          第八条 依照本办法计算“三旧”改造用地协议出让土地出让金时,如计算结果为负数,政府不予退还。
          第九条 对于改造单位在按本办法规定的标准缴交了改造项目用地的土地出让金后,依法经市、县(区)人民政府批准调整改造项目建设用地性质、容积率须补缴土地出让金的,不得再按本办法规定的标准补缴土地出让金,须严格按照国家和省、市有关建设用地改变性质、调整容积率补缴土地出让金的法规、政策规定执行。
          第十条 以协议方式出让“三旧”改造涉及的土地使用权的,协议出让方案经市、县(区)人民政府依法批准后,国土资源主管部门应将补缴地价等内容在政府门户网站上公示,公示时间不得少于5个工作日。
          第十一条 本办法中附件2《折扣率表》适用范围为惠城区,其他县、区可根据有关法规、政策规定和本地实际自行研究确定。
          第十二条 本办法自印发之日起施行。2012年7月4日市政府印发的《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》(惠府办〔2012〕38号)同时废止。

          附件:1.土地出让金计收标准一览表
                      2.折扣率表

         

        回到顶部

        威尼斯人登陆68818.com |鑫乐电玩城app |澳ij威·尼斯人 | |手机版 | | 威尼斯彩票登录网址|vnsc威尼斯城官网登入|街机威尼斯电玩城|威尼斯网址列表|下载威澳门尼斯人|威尼斯彩票网站|